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¡Impacto a tu bolsillo! El predial, ese pago obligatorio que todos conocemos, está a punto de aumentar en el Estado de México (Edomex).
El Gobierno estatal ha dado luz verde a un decreto que ajustará lo que pagarán los ciudadanos por este impuesto a partir del 1 de enero de 2026.
La noticia se hizo oficial con la publicación en la Gaceta de Gobierno del decreto de la actualización de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción para 114 municipios, que harán un ajuste en el cobro del impuesto predial para el próximo año.
¿A cuántos municipios afecta el nuevo cobro del predial?
El decreto impacta a 114 de los 125 municipios del Edomex. Es importante destacar que esta actualización fue aprobada por unanimidad de votos por la Legislatura local.
Incremento de Predial 2026 en Edomex: El rango de los ajustes
La variación en el cobro del predial no será igual para todos, pues depende de dónde vivas y las características de tu terreno y construcción.
- Aumento General (0.01% a 10%): Este rango de incremento aplicará a 110 municipios. La mayoría de las zonas en el estado verá un ajuste, pero dentro de este límite.
- Aumento Superior (Mayor al 10.01%): 4 municipios tendrán un incremento más significativo, superando el 10% en el pago del impuesto predial.
¿Qué municipios NO tendrán aumento en el predial 2026?
Aunque la mayoría de los municipios verán un incremento, hay 11 que mantendrán el mismo valor que pagaron este año, pues ratificaron sus valores anteriores.
Estos son los 11 municipios del Edomex que NO tendrán ajuste en el predial 2026:
- Tepotzotlán
- Chapultepec
- Chiautla
- Hueypoxtla
- Calimaya
- Texcoco
- Tezoyuca
- Tequixquiac
- Almoloya de Juárez
- Coyotepec
- Jilotepec
Es importante señalar que, originalmente, tres de estos municipios (cuyos nombres no se detallan en el texto oficial) solicitaron un aumento superior al 10%, pero no pudieron demostrar la justificación técnica suficiente, por lo que se decidió mantener sus valores.
El Paquete Fiscal 2026 y la actualización de valores
Esta actualización de tablas forma parte de un esfuerzo más amplio dentro del Paquete Fiscal 2026. La Secretaría de Finanzas (SF) proyecta que, con un ajuste general propuesto del 3.6% en el impuesto predial, se podrían obtener ingresos adicionales por 400 millones de pesos.
El objetivo de este ajuste es equilibrar el rezago normativo que se había generado en los últimos 15 años, poniendo al Edomex a la par con otras entidades económicas del país en términos de cuotas y factores aplicables al predial.
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¿Cómo se calcula el predial?
El valor de tu predial se calcula con base en las Áreas Homogéneas en las que está dividido el estado. Estas áreas son polígonos geográficos que se evalúan considerando muchos factores que hacen valer positiva o negativamente el terreno:
- Vialidades cercanas.
- Uso de suelo (residencial, comercial, etc.).
- Calidad de los servicios públicos (agua, luz, etc.).
- Infraestructura y equipamiento (escuelas, hospitales).
- Nivel socioeconómico de la población.
- Tipo y calidad de la construcción.
Como parte del ajuste, hubo un incremento promedio de 5.63% en el valor del suelo, con un 90% de las áreas actualizadas. Además, se crearon 43 nuevas áreas homogéneas y 10 fueron eliminadas. En cuanto a las construcciones, sus valores unitarios tuvieron un incremento de 4.06%.
jcm
