Alertan sobre riesgos de comprar terrenos sin revisar documentación legal

Con el objetivo de proteger el patrimonio de las familias mexiquenses y evitar fraudes inmobiliarios, el Gobierno del Estado de México, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura (Sedui), exhortó a la población a informarse adecuadamente antes de adquirir un terreno y puso a disposición orientación especializada en los Centros “Impulsa”.

Emiten recomendaciones para evitar fraudes al comprar terrenos en Edoméx

La subsecretaria de Desarrollo Urbano, Tania Martínez García, explicó que la estrategia busca brindar herramientas para identificar predios regulares, prevenir problemas legales y garantizar una compra segura.

Entre las principales recomendaciones destaca verificar, antes de entregar cualquier anticipo, que el terreno cuente con el uso de suelo adecuado para el proyecto que se pretende desarrollar.

Para ello, se debe consultar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano y solicitar un Certificado de Uso de Suelo, con el fin de descartar que el predio se ubique en zonas protegidas o con riesgo de inundaciones, deslaves o fallas geológicas.

La dependencia también recomienda solicitar las escrituras o documentos de propiedad inscritos ante el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM), así como corroborar que las dimensiones y colindancias del terreno coincidan con la documentación oficial.

Otro aspecto fundamental es verificar que el predio no tenga adeudos, hipotecas, embargos o litigios pendientes.

Para ello, los compradores pueden solicitar constancias de no adeudo de predial y agua en el Catastro municipal, además de consultar la situación jurídica del inmueble ante el IFREM.

Centros orientan a mexiquenses para una compra segura de terrenos

La Sedui recordó que todos los trámites relacionados con compraventa, subdivisiones, fusiones, condominios y licencias de uso de suelo deben ser emitidos por las autoridades estatales o municipales competentes para garantizar su legalidad y transparencia.

En el caso de terrenos ejidales o comunales, recomendó acudir al Registro Agrario Nacional para confirmar que el predio haya concluido su proceso de regularización y pueda ser vendido legalmente a particulares. Asimismo, enfatizó que las constancias de posesión no acreditan la propiedad de un terreno.

Para recibir asesoría gratuita, los interesados pueden programar una cita en los Centros “Impulsa” ubicados en Toluca, Tlalnepantla y Nezahualcóyotl, donde personal especializado brinda atención los miércoles y viernes de 09:00 a 18:00 horas.

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SPM