Movilidad laboral impulsa la vivienda vertical en Toluca: especialistas analizan demanda de trabajadores de CDMX

El crecimiento de la vivienda vertical en el Valle de Toluca está relacionado con el desplazamiento de personas que viven en la región y trabajan en la Ciudad de México. De acuerdo con Dante León Ortega, especialista en economía de la Universidad Autónoma del Estado de México (UAEMéx), este sector de la población representa parte de la demanda de departamentos en la zona.

Costo de vida y conectividad guían la preferencia inmobiliaria

La movilidad laboral se suma a los cambios en las formas de acceder a una vivienda. Datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) indican que, en el país, las viviendas particulares habitadas rentadas pasaron de 15.2% en 2014 a 16.4% en 2020.

En el Estado de México, 433 mil 992 personas de cinco años o más que residían en otra entidad en 2015 vivían en territorio mexiquense para 2020; 54.26% procedía de la Ciudad de México, según información del Consejo Estatal de Población (COESPO).

Para León Ortega, la relación entre empleo y vivienda ayuda a explicar dónde se concentra parte del interés inmobiliario. Los traslados cotidianos entre ambas entidades llevan a algunas personas a buscar un lugar para vivir que les permita mantener sus actividades laborales sin establecerse en la capital del país.

Capacidad hídrica y servicios urbanos condicionan nuevos edificios

“Una parte de la demanda de vivienda vertical en Toluca viene de personas que trabajan en la Ciudad de México, pero deciden vivir en el Estado de México. La movilidad entre ambas zonas influye en esa decisión, porque buscan una alternativa habitacional que les permita organizar sus gastos y sus traslados. Ahí es donde los departamentos encuentran una parte importante de su mercado”, señaló.

El desarrollo de nuevos edificios también está relacionado con las condiciones económicas de la región y la disponibilidad de servicios. La llegada de habitantes implica necesidades de agua, transporte, drenaje, energía y equipamiento urbano, por lo que la construcción de vivienda requiere considerar la capacidad de la infraestructura.

“Los desarrolladores tienen que revisar qué condiciones existen en cada zona antes de construir. No se trata solamente de identificar cuántas personas podrían comprar o rentar un departamento, sino de analizar si hay agua, vialidades, transporte y servicios suficientes para atender a quienes van a vivir ahí. Esa parte corresponde a los estudios que debe realizar la iniciativa privada”, explicó.

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