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Terminar de pagar un crédito Infonavit es uno de los logros más importantes para millones de trabajadores en México. Sin embargo, muchas personas desconocen que, después de liquidar su financiamiento, aún queda un trámite clave: tramitar escrituras Infonavit para que la vivienda quede legalmente a su nombre.
Este proceso es indispensable para demostrar que la casa ya es propiedad del acreditado y para poder venderla, heredarlo o usarla como respaldo para otros trámites. A continuación, te explicamos cómo obtener las escrituras de tu casa Infonavit, qué documentos necesitas y qué hacer según el año en que se otorgó tu crédito.
¿Por qué es importante tramitar las escrituras Infonavit?
Las escrituras son el documento legal que acredita que una persona es dueña de un inmueble. Aunque hayas terminado de pagar tu casa Infonavit, si no realizas la liberación de hipoteca o la cancelación del gravamen, la vivienda seguirá apareciendo como garantía del crédito.
De acuerdo con el Infonavit, este trámite es obligatorio y debe hacerse de manera independiente una vez que el saldo del financiamiento llegue a cero.
¿Qué necesito para liberar las escrituras de mi casa Infonavit?
El primer paso para tramitar escrituras Infonavit es solicitar la carta de instrucción de liberación de hipoteca, un documento con el que se inicia el proceso legal ante un notario público o el Registro Público de la Propiedad, dependiendo de la legislación de cada estado.
Créditos Infonavit otorgados entre 1997 y 2007
¿Dónde están mis escrituras?
Si tu crédito Infonavit fue otorgado entre 1997 y 2007, las escrituras de tu vivienda se encuentran bajo resguardo institucional. En estos casos, el Infonavit sí cuenta con los documentos.
¿Cómo obtenerlas?
Existen tres formas de solicitarlas:
- En línea, a través de la plataforma Mi Cuenta Infonavit
- De manera presencial en los Centros de Servicio Infonavit (CESI)
- Vía telefónica llamando a Infonatel:
- 55 9171 5050 desde la Ciudad de México
- 800 008 3900 desde cualquier parte del país
Créditos Infonavit otorgados a partir de 2008
¿Qué es el gravamen y cómo se libera?
Si recibiste tu casa Infonavit en 2008 o después, las escrituras incluyen un gravamen, es decir, una anotación que indica que la vivienda está en garantía por el crédito hipotecario.
Una vez que terminas de pagar tu financiamiento, es necesario liberar ese gravamen para que la propiedad quede completamente a tu nombre.
¿Dónde se hace el trámite?
En este caso, el proceso se realiza directamente con el notario público que elaboró la escritura original. Si no recuerdas cuál fue, puedes solicitar la información en Infonatel o en un CESI, presentando:
- Número de Seguridad Social (NSS)
- Número de crédito Infonavit
Cancelación de hipoteca: paso a paso
Además de liberar el gravamen, deberás realizar la cancelación de hipoteca, trámite fundamental para cerrar el proceso legal.
Pasos para cancelar la hipoteca Infonavit
- Solicitar el aviso de suspensión en Mi Cuenta Infonavit, documento que confirma que tu saldo está en ceros.
- Entregar el aviso a tu empresa para que detengan los descuentos vía nómina.
- Solicitar la carta de cancelación de hipoteca, disponible también en la plataforma digital del Instituto.
El Infonavit aclaró que estos trámites pueden realizarse incluso si el crédito se sigue pagando con otra institución financiera, ya que el inmueble pertenece al trabajador.
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