Precio de vivienda rebasa poder adquisitivo, asegura economista

Durante el primer trimestre de 2026, el precio de la vivienda mantuvo una tendencia de crecimiento en el país. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el Índice SHF de Precios de la Vivienda registró un incremento anual de 8.7% a nivel nacional, mientras que en la Zona Metropolitana de Toluca el aumento fue de 5.2% y en la Zona Metropolitana del Valle de México de 5.1%.

El organismo también reportó que el valor promedio de una vivienda adquirida mediante crédito hipotecario ya supera los 2 millones de pesos. Este comportamiento refleja un mercado inmobiliario en constante crecimiento, aunque también representa un desafío para quienes buscan adquirir una vivienda, especialmente para los hogares que dependen de ingresos salariales.

Aumenta la adquisición de vivienda en Edomex

De acuerdo con el economista mexiquense Alejandro Hernández Castañeda, el incremento en el precio de la vivienda debe analizarse en conjunto con la evolución de los ingresos y el costo del financiamiento.

“Este crecimiento asimétrico implica que las familias deben destinar una mayor proporción de sus recursos para reunir un enganche o para cubrir el pago de un crédito hipotecario, situación que modifica las decisiones de compra y prolonga el tiempo necesario para acceder a una vivienda propia”, señaló.

La Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE), elaborada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), señala que el ingreso promedio mensual de la población ocupada en el Estado de México ronda los 8 mil pesos; entre los trabajadores formales asciende a cerca de 9 mil 600 pesos y entre quienes laboran en la informalidad es de aproximadamente 6 mil 800 pesos, mostrando el reto económico que representa acceder a un patrimonio.

Retos en el acceso a la vivienda Edomex: renta y adquisición

Explicó que el efecto no solamente se refleja en quienes buscan adquirir una casa, sino también en el comportamiento general del mercado inmobiliario.

“El hecho de que el costo de adquirir una vivienda aumenta por encima de la capacidad económica de los hogares, muchas personas optan por retrasar esa decisión y permanecen durante más tiempo en el mercado de renta o continúan compartiendo vivienda con otros integrantes de la familia. Esto genera cambios en la demanda habitacional y en la dinámica de crecimiento urbano de las ciudades”, apuntó.

Añadió que el fenómeno también plantea retos para las políticas públicas relacionadas con el desarrollo urbano y el acceso a la vivienda.

“El desafío consiste en ampliar la oferta de vivienda accesible y fortalecer los mecanismos de financiamiento para distintos segmentos de la población. Si la diferencia entre el precio de los inmuebles y la capacidad de pago continúa creciendo, el acceso a la vivienda podría convertirse en un factor que profundice no solo las desigualdades económicas, sino que limite aún más la movilidad social de las nuevas generaciones”, concluyó.

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MPH